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La dévouement de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale pour les propriétaires de maison, melanie hudon les acheteurs potentiels et les acheteurs immobiliers. Cette valeur peut fluctuer en opérer de divers éléments, mais il existe un nombre de méthodes généralement utilisées par effectuer cette évaluation. Voici comment calculer le prix marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les plus précises pour déterminer la valeur marchande d'une maison est de aider à faire nom à au dessous un évaluateur professionnel agréé. Ces experts examinent minutieusement la propriété, tiennent compte de son situation, de son emplacement, de sa dimension, de ses traits et de ses améliorations pour déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'professionnel est souvent utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre méthode courante consiste à faire correspondre la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été récemment vendues dans le même quartier ou la même zone. Les comparables doivent être aussi similaires que potentiel par le biais de taille, de style, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de la valeur marchande est basée sur le prix de merchandising actuel de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette technique est principalement utilisée par juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer le prix d'une propriété en fonction de son potentiel de ventes locatifs. Les ventes locatifs prévus, les dépenses liées à la propriété et la vitesse de capitalisation sont pris en considération pour découvrir le prix marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthodologie évalue le prix marchande en déterminant le coût de reconstruction de la maison à 9, en tenant compte de la valeur du terrain et des prix de développement actuels. Elle est parfois utilisée par juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des outils d'estimation automatisée de le prix marchande. Bien qu'elles puissent offrir une pensée générale de le prix, elles ne remplacent pas une analyse professionnelle ou une évaluation approfondie des comparables.

6. Demandez à 1 Agent Immobilier

Un agent immobilier expérimenté dans le royaume pourrait également fournir une estimation de la valeur marchande. Les agents ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour obtenir une estimation sensible.

Il est essentiel de faire une observation que la valeur marchande n'est pas une valeur monté, cependant plutôt une estimation basée sur des données disponibles tôt ou tard. Elle pourrait différer en fonction de l'évolution du industrie, des améliorations apportées à la possession et d'autres éléments. Pour obtenir une analyse précise, il est recommandé de consulter un spécialiste immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, en particulier que ce les deux ou non le prix de la propriété est importante pour des transactions telles que l'achat, la vente ou le refinancement.