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La volonté de le prix marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires de maison, les acheteurs potentiels et les commerçants immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en réaliser de divers facteurs, mais il existe plusieurs méthodes couramment utilisées pour effectuer cette analyse. Voici comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les supplémentaire précises par déterminer la valeur marchande d'une maison est de faire nom à au sous un évaluateur compétent agréé. Ces consultants examinent minutieusement la possession, tiennent compte de son situation, de son emplacement, de sa mesure, de ses caractéristiques et de ses améliorations pour déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'professionnel est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison avec des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre méthode courante consiste à comparer la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être aussi similaires que potentiel en phrases de taille, de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres caractéristiques. L'estimation de la valeur marchande est basée concernant le prix de merchandising actuel de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette méthodologie est principalement utilisée pour évaluer les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer la valeur de la possession en opérer de s'ajuste le plus étroitement potentiel de ventes locatifs. Les revenus locatifs prévus, les factures liées à la possession et le taux de capitalisation sont pris à l'étude pour découvrir le prix marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthodologie évalue la valeur marchande en déterminant le coût de reconstruction de la maison à 9, en tenant compte de le prix du terrain et des prix de construction actuels. Elle est généralement utilisée pour juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent donner une idée générale de la valeur, elles ne remplacent pas une évaluation professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à au moins un Agent Immobilier

Un agent immobilier expérimenté dans la région peut également offrir une estimation de la valeur marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour payer de fric pour une estimation sensible.

Il est nécessaire de faire une observation que la valeur marchande n'est pas une valeur fixe, Melanie Hudon cependant assez une estimation basée sur des informations disponibles à un seconde futur indéterminé. Elle peut plage en fonction de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la possession et d'autres facteurs. Pour obtenir une analyse précise, melanie Hudon il est bénéfique de consulter un expert immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, en particulier que ce les deux ou non la valeur d'une possession est importante pour des transactions telles que l'shopping, la merchandising ou le refinancement.